據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，11月北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄，首次突破了1：500，達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。而在1月租售比為1：351，上漲幅度達(dá)到了35.7％。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為造成這一情況原因有很多，但是最主要的原因是房?jī)r(jià)暴漲。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京二手房平均價(jià)格達(dá)到13150元/平米，而二手房的平均成交總價(jià)首次突破120萬(wàn)/套，達(dá)到了123萬(wàn)，二手房均價(jià)已經(jīng)比年初的8900元上漲了47.8％，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。11月北京住宅的租賃平均價(jià)格維持在2250元/月左右，環(huán)比10月有所上升，但與銷售價(jià)格的上漲相比，租金水平上漲明顯滯后。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：10月北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格為16957元/平米，同比上漲19.36％，而10月份租金則為43.2元/平米/月，同比則僅上漲0.92％。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京的二手房租售比已經(jīng)達(dá)到了1：546。也就是一套房依靠出租需要45年才能收回投資，這還不考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然很難回本的情況。

　　造成這種現(xiàn)象最主要的原因還是投資者推高租售比。由于中國(guó)人與外國(guó)人對(duì)購(gòu)房和租房的看法不同，導(dǎo)致了買(mǎi)房成為大多數(shù)中國(guó)人生活的必須，這也是造成我國(guó)房地產(chǎn)租售比遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的原因之一。但是，中原地產(chǎn)等多家專業(yè)機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，投資需求的大量入市是促使房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快和租金水平嚴(yán)重背離房?jī)r(jià)水平的最直接原因。

　　租售比

    租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。租售比無(wú)論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。