樓市緊縮政策接二連三，繼國務(wù)院上周發(fā)布房貸新政后，昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了對開發(fā)商住房預(yù)售制度規(guī)定。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，要求強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

　　不得向購房者收取定金

　　今后，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　同時，還將嚴(yán)肅查處包括炒賣房號，在代理過程中賺取差價，通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，采取內(nèi)部認購、雇人排隊的手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等違規(guī)行為。

　　不得分層辦理預(yù)售許可

　　《通知》還規(guī)定，各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求。

　　預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

　　專家分析

　　將有效杜絕捂盤漲價現(xiàn)象

　　據(jù)記者了解，目前市場上新盤普遍存在收取定金、誠意金之類的預(yù)付性質(zhì)費用，收取金額大多在2萬元左右，最高達到10萬元。

　　在收取定金時，各樓盤的普遍做法是不給出明確價格，只給出一個大概的價格區(qū)間，或表示看市場情況定價。而購房者在不知道價格的情況下交完定金等上三五個月甚至半年，最終等到的開盤價格卻比當(dāng)初給出的價格區(qū)間高出幾千元甚至更多。

　　除了漲價的目的之外，收取定金還能有效保障購房客戶不會流失，同時達到捂盤、測試定價、制造一房難求的緊張局面等多重效果，因此被各開發(fā)商普遍使用。

　　中國經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，《通知》的落實將有效地杜絕開發(fā)商捂盤漲價現(xiàn)象，從而控制開發(fā)商制造“一房難求”的緊張現(xiàn)象。