樓市緊縮政策接二連三,繼國務院上周發(fā)布房貸新政后,昨天,住房和城鄉(xiāng)建設部公布了對開發(fā)商住房預售制度規(guī)定。
近日,住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),要求強化房地產市場監(jiān)管。
不得向購房者收取定金
今后,未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。
房地產開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。
同時,還將嚴肅查處包括炒賣房號,在代理過程中賺取差價,通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易,發(fā)布虛假信息和未經核實的信息,采取內部認購、雇人排隊的手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等違規(guī)行為。
不得分層辦理預售許可
《通知》還規(guī)定,各地要嚴格商品住房預售許可管理,合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求。
預售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。
專家分析
將有效杜絕捂盤漲價現象
據記者了解,目前市場上新盤普遍存在收取定金、誠意金之類的預付性質費用,收取金額大多在2萬元左右,最高達到10萬元。
在收取定金時,各樓盤的普遍做法是不給出明確價格,只給出一個大概的價格區(qū)間,或表示看市場情況定價。而購房者在不知道價格的情況下交完定金等上三五個月甚至半年,最終等到的開盤價格卻比當初給出的價格區(qū)間高出幾千元甚至更多。
除了漲價的目的之外,收取定金還能有效保障購房客戶不會流失,同時達到捂盤、測試定價、制造一房難求的緊張局面等多重效果,因此被各開發(fā)商普遍使用。
中國經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,《通知》的落實將有效地杜絕開發(fā)商捂盤漲價現象,從而控制開發(fā)商制造“一房難求”的緊張現象。
|