“五一”假期，原本是一線(xiàn)城市的樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀(guān)望、試探氣氛趨濃，業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象歸因于4月以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策。

那么，調(diào)控效果如何？炒房客會(huì)不會(huì)離場(chǎng)？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)？帶著疑問(wèn)，本報(bào)記者深入北京、上海、廣州、杭州等城市一探究竟。

北京——

調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 簽約量降82%

4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一直在等待的北京版調(diào)控政策正式落地。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，北京版調(diào)控細(xì)則在個(gè)人購(gòu)房套數(shù)、差別化信貸、個(gè)人售房計(jì)稅方法、商品房定價(jià)等四個(gè)方面均非常嚴(yán)厲。通知規(guī)定，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

此外，通知首次明確：個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。這種個(gè)人售房計(jì)稅核定方法調(diào)整，將有效降低全款炒房者避稅的可能性。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京二手房交易跌入冰點(diǎn)，5月1日、2日的日均簽約量?jī)H為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。

4月19日以來(lái)，北京共有八個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售。截至27日，2377套新房?jī)H成交1套。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月14日以后的半個(gè)月里，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求下跌了八成。而東三環(huán)某樓盤(pán)還出現(xiàn)了歷史最大單的單個(gè)項(xiàng)目23套拋單，炒房客離場(chǎng)現(xiàn)象顯現(xiàn)。

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買(mǎi)者不出手 賣(mài)者不降價(jià)

為期4天的上海“五一假日樓市”展覽會(huì)3日平靜結(jié)束。據(jù)介紹，展會(huì)期間成交量不大，整體呈現(xiàn)觀(guān)望狀態(tài)。

據(jù)主辦方介紹，此次參展開(kāi)發(fā)商達(dá)220家左右，數(shù)量高于去年，而且他們有意加大了小戶(hù)型住宅的招商力度。但是，從4天的運(yùn)作情況看，開(kāi)發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷(xiāo)，消費(fèi)者也多以觀(guān)望為主，少有出手。

樓市新政之后，上海樓市總體都處于觀(guān)望狀態(tài)。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至4月28日，上海商品住宅成交量?jī)H98.84萬(wàn)平方米，其中下半月以來(lái)只成交了37.99萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，上海的新增房源明顯上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源達(dá)127.04萬(wàn)平方米的商品住宅，比3月份的79.53萬(wàn)平方米高出六成之多。其中，政策出臺(tái)之后的下半月，上海有85.09萬(wàn)平方米的新房源推出，是上半月41.96萬(wàn)平方米供應(yīng)面積的兩倍多。

廣州——

均價(jià)跌兩成 賣(mài)方忙促銷(xiāo)

“五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季，但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日兩天時(shí)間內(nèi)，廣州全市住宅銷(xiāo)售178套，成交面積21021平方米，比平時(shí)正常成交低了一半；成交均價(jià)9287元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，降幅在兩成左右。

“五一”期間，廣州天河、海珠、荔灣、白云中心城區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為低迷，其中天河區(qū)兩天時(shí)間銷(xiāo)售46套，成交均價(jià)在14000元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，均價(jià)下跌4000元/平方米，而其它幾個(gè)老城區(qū)成交套數(shù)均在個(gè)位數(shù)。成交下滑，看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車(chē)聚集地天河宏發(fā)大廈等停車(chē)場(chǎng)候車(chē)看樓的市民并不多，完全失去了以往假日人頭涌動(dòng)的場(chǎng)景。

面對(duì)樓市“灰色小黃金周”，開(kāi)發(fā)商想盡辦法，啟動(dòng)各種久違的“打折”、“降價(jià)”優(yōu)惠，試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢(shì)。荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來(lái)的均價(jià)降了3000元/平方米。但開(kāi)發(fā)商五花八門(mén)的促銷(xiāo)對(duì)樓市到底有多大的影響，目前還是個(gè)未知數(shù)。

杭州——

樓市突遇冷 買(mǎi)賣(mài)都迷茫

4月份的杭州樓市，遭遇了冰火兩重天。前半月還風(fēng)風(fēng)火火的樓市迅速轉(zhuǎn)冷，日交易量從最高時(shí)的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州5月份目前已經(jīng)明確要推房的樓盤(pán)不到20個(gè)，與去年同期的36個(gè)相比減少了近一半。其中有不少原本計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，受新政策影響決定推遲開(kāi)盤(pán)。之前業(yè)界一度十分期待的“紅5月”估計(jì)將成為樓市的“靜默期”。

對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前不明晰的政策，讓他們陷入迷茫。比如杭州對(duì)于二套房的認(rèn)定并不統(tǒng)一，房管局將房屋套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；銀行以貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；杭州市財(cái)政局規(guī)定以購(gòu)房交稅記錄為準(zhǔn)；住房公積金方面，暫時(shí)按照公積金辦理次數(shù)來(lái)認(rèn)定。

    當(dāng)前杭州的樓市已然進(jìn)入了“混沌期”——樓市政策密集出臺(tái)，地產(chǎn)中介對(duì)行情看法不一，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈膠著化。